Thị trường bất động sản Đồng Nai chắc chắn sôi động và “sốt” nhu cầu

Quy hoạch Metro kéo dài đến Biên Hòa, xây cầu nối với quận 9, TP. HCM cộng với sức bật hạ tầng nội tại đang biến Đồng Nai trở thành thỏi nam châm mới của thị trường bất động sản, thu hút dòng vốn của các nhà đầu tư lẫn người mua ở. Xu hướng sôi động này vẫn tiếp tục lan tỏa vì khách hàng đang có xu hướng dịch chuyển về Đồng Nai mua đất ngày một nhiều, nhất là nhóm khách hàng đến từ TP.HCM.

bat dong san dong nai, nha dat dong nai

Một trong những nguyên nhân làm cho thị trường bất động sản ở Đồng Nai, nhất là khu vực thành phố Biên Hòa liên tục “sốt” trong thời gian qua đó là nhờ hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm kết nối Đồng Nai với TP.HCM và khu vực lân cận đã và đang được đầu tư xây dựng bài bản như: đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, mở rộng Quốc lộ 1A, Bến xe miền Đông mới, Sân bay Long Thành hay cầu Cát Lái…

Đặc biệt, hiện UBND tỉnh Đồng Nai đang tiến hành thực hiện dự án xây dựng cầu Vàm Cái Sứt trên Hương lộ 2 (thành phố Biên Hòa) với tổng kinh phí hơn 330 tỷ đồng, bắt đầu từ vị trí giao với Quốc lộ 51 tại ngã ba Bến Gỗ và kết thúc tại nút giao với đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây. Đây là trục kết nối trung tâm hành chính thành phố Biên Hòa với các khu đô thị Long Hưng, Khu công nghiệp An Phước, đô thị Nhơn Trạch. Khi xây dựng xong, cầu Vàm Cái Sứt và Hương lộ 2 sẽ là tiền đề cho phát triển kinh tế - xã hội khu vực ven sông Đồng Nai.

Một điều quan trọng nữa là, quỹ đất của Đồng Nai nơi tiếp giáp với cửa ngõ phía Đông của TP.HCM còn nhiều, giá đất đang ở mức hợp lý, trong khi khoảng cách đi lại từ Đồng Nai lên TP.HCM không còn phải quá xa. Đặc biệt, các sản phẩm đất nền thuộc các dự án trên thường có vị trí đẹp, diện tích vuông vức, tiện ích và hạ tầng nội khu rộng thoáng, đồng bộ, hoàn chỉnh nên người mua rất hài lòng.

Ngoài ra, với tâm lý “sâu rễ bền gốc” của người Việt, đất nền còn là tài sản tích lũy. Trong cơn sốt đất vùng ven tại TP Hồ Chí Minh vừa qua, một số vị trí có thể đã bị đẩy lên giá trị ảo, nhưng nhu cầu tích lũy tài sản thúc đẩy các giao dịch thành công là thật. “Hãy làm một bài so sánh, lẽ ra các căn hộ có giá vừa túi tiền, kết nối giao thông thuận tiện, dịch vụ tiện ích đầy đủ là nơi thích hợp cho nhu cầu an cư (để ở), nhà đầu tư có thể mua để cho thuê đồng thời tích lũy tài sản. Thế nhưng, vì sao người dân vẫn đổ xô săn đất nền? Câu trả lời là đất nền chứng minh được đây là sự lựa chọn lâu dài và có tính ổn định cao”, ông Hiển phân tích.

Tuy nhiên, theo nhận định của nhiều chuyên gia, có một thực tế là, các giao dịch thực đã diễn ra, và ngay trong bối cảnh “vàng thau lẫn lộn” giá trị thật vẫn tồn tại. Theo đó, bên cạnh những người mua đất nhằm mục đích an cư, thị trường xuất hiện nhiều yếu tố “thật”, chẳng hạn như: Đầu tư, tìm kênh trú ẩn an toàn và tích lũy tài sản. Hiệp hội Bất động sản cho rằng, đất nền là nhu cầu muôn thuở, bởi tâm lý người Việt rất thích nhà liền thổ. Giá đất nền có sổ đỏ, có giấy phép xây dựng ở những khu vực thuận lợi giao thông và có nhiều tiện ích sẽ vẫn ổn định.

nha dat dong nai, thi truong nha dat dong nai

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, thị trường đất nền ở các quận huyện vùng ven TP.HCM cũng như những địa phương lân cận TP.HCM tăng nóng thời gian qua đã được cảnh báo khá nhiều. Việc thổi giá thường đem lại lợi ích cho những người đầu cơ nhưng sẽ gây hại lớn cho cả thị trường, đặc biệt là những người có nhu cầu mua để ở. Vì vậy, khi xuống tiền mua bất kỳ một dự án nào, đòi hỏi khách hàng, nhất là những người có nhu cầu ở thật phải xem xét và cân nhắc kỹ, đặc biệt là tính pháp lý của dự án, giá cả, uy tín của chủ đầu tư và cả đơn vị phân phối.

Đồng quan điểm, chuyên gia kinh tế – Tiến sĩ Đinh Thế Hiển cũng cho rằng, đất nền trước hết là một kênh đầu tư sinh lời cao. Theo ông Hiển, giai đoạn 2016-2017 và những tháng đầu năm 2018, bất động sản liền thổ, đặc biệt là đất nền được xem như kênh đầu tư thời thượng. Hiệu suất sinh lời của phân khúc này khá lý tưởng, đạt trung bình 15-30% mỗi năm, thậm chí cao hơn. Vòng quay của dòng tiền đổ vào đất nền cũng nhanh hơn do thanh khoản tăng cao.

Trên thực tế, đất nền dễ đầu tư và có tỷ suất lợi nhuận cao hơn so với các kênh tài chính khác: vàng, USD, chứng khoán, gửi ngân hàng. Bởi vậy, cho dù thời gian qua đất nền đã tăng giá mạnh và bị đánh giá là sốt ảo, nhưng trong cơn sốt đó, nhu cầu đầu tư là có thật. Chính cơn khát săn tìm kênh đầu tư siêu lợi nhuận đã thôi thúc người dân tìm đến đất nền, bất chấp giá ngày càng đắt.

Không những vậy, đây còn là một “kênh trú ẩn an toàn” đối với nhà đầu tư. Theo đó, để tránh nguy cơ mất giá đồng tiền, những người nắm giữ “tiền nhàn rỗi” sẽ chọn cách mua đất, cho dù, người mua đất có thể không đặt nặng mục tiêu đầu tư mà chỉ thuần túy là tìm kênh trú ẩn để bảo toàn dòng vốn.

xu huong bat dong san dong nai, dat dong nai

Theo chuyên gia bất động sản Nguyễn Ngọc Vinh, khi khoảng cách với TP. HCM được xóa bỏ về mặt địa lý, Đồng Nai mà cụ thể là TP. Biên Hòa sẽ trở thành thị trường bất động sản "sân sau" có sức hút hàng đầu. Thị trường này sẽ phát triển mạnh hơn nhờ nguồn cầu đến từ xu hướng giãn dân và sự phát triển đô thị nội tại của Biên Hòa.

Bản thân thành phố Biên Hòa cũng sở hữu lợi thế dân số đông, khoảng 1,2 triệu người ngang bằng với những thành phố trực thuộc trung ương như Cần Thơ, Đà Nẵng. Trục bất động sản này còn gần sát 20 khu công nghiệp lớn với hơn 15.000 chuyên gia nước ngoài, 500.000 công nhân. Nhu cầu đáp ứng về nhà ở cho người dân tại chỗ đã rất lớn, chưa nói đến số người nhập cư gia tăng khi hình thành nên khu trung tâm hành chính - văn hóa - thương mại mới tại đây.

"Thời cơ của thị trường bất động sản Đồng Nai còn nằm ở sự dịch chuyển của dòng tiền đầu tư. Khi xóa bỏ khoảng cách về địa lý, dòng tiền săn đón sóng bất động sản vệ tinh sẽ lan tỏa đến các địa phương lân cận, trong đó Đồng Nai sở hữu lợi thế hàng đầu", ông Vinh nhận định.

Lợi thế này xuất phát từ vị trí liền kề khu Đông TP. HCM, nơi thị trường bất động sản phát triển như vũ bão. Khi thị trường này có dấu hiệu quá tải và gia tăng giá trị ảo, vết dầu loang sẽ lan rộng ra, lôi kéo nhà đầu tư đổ tiền xuống các địa hạt an toàn và bền vững hơn.

Hotline: 0898.677.899 Email: [email protected]

Tag: bat dong san dong nai, nha dat dong nai, thi truong nha dat dong nai, xu huong bat dong san dong nai, dat dong nai