chi phí xây nhà

Bảng giá phí xây nhà cấp 4 mới nhất 2019

Trước khi xây dựng ngôi nhà, điều làm rất nhiều người quan tâm là chi phí xây dựng ngôi nhà đó khoảng bao nhiêu. Vì rất đa dạng diện tích, thiết kế, kết cấu nên rất khó để xác định chính xác chi phí xây dựng là bao nhiêu. Tuy nhiên có cách để dự tính được sao cho chi phí xây nhà là gần chính xác nhất. Để không bị phát sinh chi phí ngoại lệ và vượt quá số tiền dự tính, bạn cần cân nhắc xem xét kĩ lưỡng.

Phí xây nhà cấp 4 cần chi phí gì

Có rất nhiều cách dự toán chi phí xây nhà cấp 4

Có các cách dự toán chi phí xây nhà cấp 4 như: dự toán chi phí theo diện tích, theo nhân công, theo tư vật liệu và theo dịch vụ trọn gói khi đặt bên công ty xây dựng. Tuy nhiên mỗi cách dự toán bảng giá phí xây nhà cấp 4 trên, đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng.

Dự toán chi phí xây nhà bằng cách tính diện tích

Tính diện tích các sàn, mái, móng, … sau đó lấy tổng diện tích trên nhân với đơn giá sẽ ra tổng số tiền cần phải chi trả. Tuy nhiên cách này không chính xác cho lắm bởi đơn giá thì mỗi nhà thầu có một cách tính riêng.

-Kinh nghiệm tính m2 sàn xây dựng nhà cấp 4

+ Sân trước và sau nhà: tính là 1/2 diện tích

+ Móng nhà: tính là 1/3 diện tích

+ Mái nhà bê tông: tính là 1/2 hoặc 1/3 diện tích

+ Mái tôn : tính là 1/2 hoặc 1/3 hoặc đa số thường tính theo độ dốc.

+ Ban công hoặc sân thượng: tính là 1/2 diện tích

+ Sàn các tầng: tính 100% diện tích

+ Gác lửng (nếu có)

Công thức: Tổng diện tích tính phí = ( diện tích xây dựng )x 1.3

Diện tích xây dựng là diện tích bên trong ngôi nhà, được bao bọc bởi tường nhà.

1.3 là hệ số để các nhà thầu tính phí xây dựng cho ngôi nhà, tuy nhiên mỗi nhà thầu lại có các cách tính chi phí xây nhà khác nhau.

Cách dự toán phí xây nhà cấp 4 bằng cụ thể vật tư nhân công

Dự toán phí xây nhà cấp 4 bằng vật tư nhân công, là liệt kê các vật tư cần dùng sau đó tính giá mua và số lượng cần sử dụng. Tính tổng lại ta sẽ được bảng phí cần chi trả để xây nhà.

Ví dụ: cùng tham khảo  bảng giá phí xây nhà cấp 4 sẽ có các khoản như sau

Stt Tên cấu kiện ĐVT Khối lượng Đơn giá (VNĐ) Thành tiền
1 Đào đất, lấp đất móng  m3 27.6 220.000 6.082.560
2 Bê tông lót đá 1×2 M100 m3 12.1 1.100.000 13.305.600
3 Cốt thép móng Tấn 0.2 15.000.000 3.360.000
4 Cốt thép cổ trụ Tấn 0.1 15.000.000 816.480
5 Ván khuôn móng m2 12.8 120.000 1.536.000
6 Bê tông móng đá 1×2 M250 m3 3.4 1.400.000 4.704.000
7 Ván khuôn cổ trụ m2 10 120.000 1.198.080
8 Bê tông cổ trụ đá 1×2 M250 m3 0.6 1.400.000 846.720
  Phần khung, kết cấu        
1 Ván khuôn đà kiềng m2 36.0 120.000 4.320.000
2 Cốt thép đà kiềng Tấn 0.5 15.000.000 7.003.500
3 Bê tông đà kiềng đá 1×2, M250 m3 3.2 1.400.000 4.508.000
4 Ván khuôn cột m2 38.4 120.000 4.608.000
5 Cốt thép cột Tấn 0.202 15.000.000 3.024.000
6 Bê tông cột đá 1×2, M250 m3 2.0 1.400.000 2.822.400
7 Ván khuôn dầm sàn m2 74.1 120.000 8.889.600
8 Cốt thép dầm sàn Tấn 1.1 15.000.000 15.889.230
9 Bê tông dầm sàn đá 1×2, M25 m3 7.6 1.400.000 10.592.820
10 Thép hộp sàn giá 50×100 md 36 150.000 5.400.000
11 Lanh tô cửa m 20.5 120.000 2.460.000
  Phần hoàn thiện        
1 Xây tường gạch ống 8x8x180 bằng vữa XM M75 m2 327.3 140.000 45.828.160
2 Trát trong và ngoài bằng vữa XM mác 50 dày 15 m2 219.5 65.000 14.266.980
3 Sơn nước trong nhà m2 219.5 65.000 14.266.980
4 Trát cột bằng vữa XM dày 15 m2 32.0 75.000 2.400.000
5 Trần thạch cao khung chìm m2 101.8 135.000 13.737.600
6 Cầu thang bằng thép m2 6.2 1.200.000 7.440.000
7 Lan can cầu thang m2 6.2 650.000 4.030.000
8 Mái lợp tole mạ màu dày 0.45, xà gồ mái bằng thép hộp 50x100x1.2 m2 53.8 300.000 16.140.000
9 Cửa đi, cửa sổ m2 38.8 1.250.000 48.505.000
10 Hệ mái che trục 1 bằng thép hình U150x75x6.5  và lam thép hộp 50x100x1.8 m2 9.0 650.000 5.850.000
11 Ốp WC m2 8.0 220.000 1.760.000
12 Lát nền gạch m2 101.8 220.000 22.387.200
13 Cổng, hàng rào m2 22.0 545.000 11.990.000
  Vật tư nhân công, điện nước m2 110.0 350.000 38.5000.000
  Cộng       348.468.910

Phí xây nhà cấp 4 giá rẻ- nhà đẹp

Giá công nhân xây dựng nhà cấp 4

Giá công nhân xây dựng còn tùy thuộc vào thời điểm và tùy từng tỉnh thành khác nhau.Theo năm 2018 thì giá công nhân xây dựng khoảng 700.000 vnd/m2. Còn theo năm 2019 mới nhất, giá công nhân xây dựng lên tới 900.000 vnd/m2.

Vậy theo diện tích xây dựng của ngôi nhà nhỏ 50m2 thì 45triệu là tiền chỉ cho khoản thuê công nhân xây dựng.

Lưu ý

Khi dành một số tiền xây nhà cấp 4, bạn nên để ra 1 khoản dự trù, vì chi phí phát sinh chắc chắn là có và có thể sẽ lớn hơn mức bạn có thể xoay sở khi không để ra 1 khoản dự trù.

Khi tự thiết kế ngôi nhà, tự tính phí xây nhà, mua đồ, lên kế hoạch thi công và cả giám sát công trình của mình. Điều đó sẽ làm bạn rất đau đầu, những chi phí có thể phát sinh lớn hơn mức xoay sở, công trình có thể thi công chậm và không đúng dẫn tới ngôi nhà mà bạn chi rất nhiều tiền trông như một mớ hỗn độn.

Hiện nay để đáp ứng nhu cầu xây nhà cấp 4 giá rẻ tiết kiệm nhất, đã có rất nhiều công ty nhận thi công công trình. Họ sẽ tính đơn giá tổng thể trên 1m2 tức là 1m2 nhà sẽ có 1 đơn giá cố định, trong đó bao gồm cả phí vật liệu và nhân công xây dựng. Bạn chỉ cần chỉ ra bản thiết kế ngôi nhà mà bạn muốn, bên thi công sẽ làm tất cả từ khâu nguyên vật liệu cho tới thi công hoàn thành, và bạn chỉ cần nhận chìa khóa nhà khi đã hoàn tất.

Nhà cấp 4 được đặt thiết kế và thi công

Số tiền cố định khi đặt thi công ngôi nhà cấp 4 của bạn là không có vì còn có rất nhiều cá yếu tố như: đơn vị thi công, thời điểm thi công, giá cả thị trường, diện tích ngôi nhà, nguyên vật liệu xây dựng. Tuy nhiên khi đặt thi công công trình, bạn sẽ nhận được nhiều lợi ích hơn khi tự mình xoay sở thi công ngôi nhà.

Theo năm 2019, giá tham khảo các công ty xây dựng 1m2 diện tích là:

Phần thô: 3-4 triệu/m2  gồm phần thô công trình và phí công nhân xây dựng

Trọn gói: 5-6 triệu/m2 gồm phần thô + vật liệu hoàn thiện( đường điện, ổ điện,… không gồm bàn ghế…)+ phí công nhân

Mỗi cách dự toán chi phí xây nhà cấp 4 đều có những ưu và nhược điểm riêng, cùng đó là khoản chi phí không giống nhau. Bạn nên kiểm tra và tính toán kĩ lưỡng trước khi chọn hình thức xây nhà của mình để tiết kiệm chi phí nhất có thể. Chúng tôi đã đưa ra các bảng chi phí xây nhà cấp 4, hi vọng nó sẽ giúp được các bạn phần nào hiểu rõ hơn về các cách dự toán phí xây nhà.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *